Geschäftsführer und Verwaltungsgesellschaft - zwei Schlüsselbegriffe im Zusammenhang mit der Organisation und dem Betrieb eines Wohn- oder Geschäftsobjekts. Trotz ihrer Ähnlichkeit haben diese Begriffe jedoch unterschiedliche Bedeutungen und Aufgaben. Lassen Sie uns herausfinden, was mit den Konzepten "Verwalter" und "Verwaltungsgesellschaft" gemeint ist und wie sie im Immobilienverwaltungsprozess interagieren.
Geschäftsführer ist eine natürliche Person, die vom Eigentümer des Objekts ernannt oder von der Hauptversammlung der Eigentümer ausgewählt wird, um die direkte Kontrolle und Verwaltung des gemeinsamen Vermögens in einem Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus zu übernehmen. Der Verwalter übernimmt eine Reihe von Aufgaben, einschließlich der regelmäßigen Überwachung des Zustandes des Gebäudes, der Organisation von laufenden Reparaturen und Wartungsarbeiten, der Interaktion mit Dienstleistern usw. Der Verwalter hat die unmittelbare Verantwortung gegenüber den Eigentümern der Räumlichkeiten und tut alles, um ein angenehmes Wohn- oder Arbeitsumfeld in der Immobilie zu gewährleisten.
Verwaltungsgesellschaft es ist wiederum eine juristische Person, die eine breite Palette von Immobilienmanagement-Dienstleistungen anbietet. Sie ist eine professionelle Behörde, die ein Team von Management-Spezialisten zusammenbringt und sowohl natürliche als auch juristische Personen im Immobilienbereich umfassend unterstützt. Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehören nicht nur das laufende Gebäudemanagement, sondern auch die Entwicklung von langfristigen Entwicklungsplänen, die Gewinnung von Kunden, die Buchhaltung und Analyse von Finanzaktivitäten, die Regulierung von Wohnungs- und Kommunalangelegenheiten und vieles mehr.
Der Unterschied zwischen einem Verwalter und einer Verwaltungsgesellschaft besteht daher darin, dass der erste Begriff eine natürliche Person beschreibt, die für die Verwaltung einer bestimmten Immobilie zuständig ist, während der zweite Begriff eine juristische Person ist, die Management- und Servicedienstleistungen für verschiedene Immobilien erbringt immobilien. Beide Typen ermöglichen den Komfort, die Sicherheit und die Effizienz der Nutzung von Immobilien, haben jedoch Unterschiede in der Arbeitsorganisation und der Funktionalität.
Unterschiede zwischen einem Manager und einer Verwaltungsgesellschaft
Verwaltungsgesellschaft - dies ist eine juristische Person, die lizenziert ist, ein Mehrfamilienhaus oder ein anderes Objekt zu verwalten. Eine Verwaltungsgesellschaft kann mehrere Objekte gleichzeitig verwalten und eine breite Palette von Immobilienmanagement-Dienstleistungen anbieten.
Unterschiede zwischen einem Manager und einer Verwaltungsgesellschaft:
- Form: der Verwalter ist eine natürliche Person oder Organisation, die Verwaltungsgesellschaft ist eine juristische Person.
- Lizenz: Der Verwalter ist nicht verpflichtet, eine Lizenz für die Durchführung von Managementaktivitäten zu besitzen, während die Verwaltungsgesellschaft eine Lizenz für die Verwaltung eines bestimmten Objekts oder mehrerer Objekte erhält.
- Maßstab: Ein Verwalter kann nur eine Immobilie verwalten, während eine Verwaltungsgesellschaft mehrere Objekte gleichzeitig verwalten kann.
- Verantwortungsniveau: die Verantwortung des Verwalters ist persönlich, während die Verantwortung des Verwalters bereits markenrechtlich ist.
- Dienstleistungen: der Verwalter erfüllt alle notwendigen Aufgaben und Pflichten selbst, während die Verwaltungsgesellschaft eine breite Palette von Immobilienmanagementdienstleistungen anbietet, einschließlich technischer, kommerzieller und rechtlicher Unterstützung.
Aufgabenverteilung
Die Bemühungen der Verwaltungsgesellschaft konzentrieren sich auf die Lösung der aktuellen operativen Aufgaben für den Inhalt und den Schutz des Objekts, die Erleichterung eines komfortablen Wohnens oder der Arbeit der Kunden. Gleichzeitig sind die Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft im Vertrag mit dem Kunden (dem Eigentümer des Objekts) festgeschrieben, und die Hauptverantwortung liegt auf den Schultern der Verwaltungsgesellschaft.
Der Manager koordiniert die Aktivitäten mehrerer Verwaltungsgesellschaften, die an verschiedenen Standorten arbeiten. Er ist das Bindeglied zwischen dem Kunden und der Verwaltungsgesellschaft. Die Hauptaufgabe des Managers besteht darin, die gesamte Arbeit der Verwaltungsgesellschaften zu überwachen und zu verwalten sowie gemeinsame Standards und effiziente Technologien in den Bereich der Vermögensverwaltung einzuführen.
Darüber hinaus implementiert der Manager strategische Aspekte der Vermögensverwaltung, einschließlich der Kostenoptimierung, der Entwicklung von Überholungsplänen, der Festlegung wirtschaftlich vertretbarer Tarife für Dienstleistungen und anderer Aspekte des Managements.
Auf diese Weise interagieren und ergänzen sich die Verwaltungsgesellschaft und der Verwalter im Rahmen eines gemeinsamen Immobilienmanagementsystems. Sie erfüllen unterschiedliche Funktionen und haben unterschiedliche Verantwortlichkeiten, aber beide sind Schlüsselfiguren im Prozess der Erhaltung und Entwicklung von Immobilien.
Verantwortungsniveau
Die Verwaltungsgesellschaft (UK) und der Verwalter sind für den Zustand und die Verwaltung des Mehrfamilienhauses verantwortlich. Sie sind verpflichtet, das einwandfreie Funktionieren der technischen Kommunikation sicherzustellen, die Sauberkeit und Ordnung auf dem Gelände zu erhalten, Reparaturen und Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum durchzuführen.
Das Strafgesetzbuch führt seine Tätigkeit auf der Grundlage eines Vertrags mit den Eigentümern der Räume in einem Mehrfamilienhaus aus. Das Strafgesetzbuch ist eine juristische Person und hat bestimmte Befugnisse und Verantwortlichkeiten.
Der Verwalter kann wiederum sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein. Er wird dem Strafgesetzbuch zugewiesen und gehorcht ihr. Im Gegensatz zum Strafgesetzbuch verwaltet der Verwalter das Haus persönlich, interagiert direkt mit den Bewohnern und steht in direktem Kontakt mit den Ausführenden der Arbeiten.
Das Strafgesetzbuch und der Verwalter sind für ihre Handlungen gegenüber den Eigentümern der Räumlichkeiten und den staatlichen Behörden verantwortlich.
Die Höhe der Haftung kann von der Position abhängen und davon abhängen, ob die Verwaltungsgesellschaft eine juristische Person ist. Das Strafgesetzbuch kann eine größere Verantwortung tragen, da es eine juristische Person ist und Verträge mit Auftragnehmern und Dienstleistern abschließt.
Gleichzeitig haftet der Verwalter als natürliche Person für seine Handlungen als Vollstrecker auf der Grundlage eines Vertrags mit dem Strafgesetzbuch. Er ist auch gegenüber den Eigentümern der Räume und den Mietern in dem Mehrfamilienhaus verantwortlich.
Eigentumsrecht
Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht der Eigentümer der Immobilie, sondern fungiert als Vollstrecker der Nachlassverwaltungsfunktionen im Namen des Eigentümers. Der Verwalter ist wiederum eine natürliche Person oder Organisation, die eine Immobilie besitzt und eine Verwaltungsgesellschaft für die Ausübung von Managementfunktionen anstellt.
Somit bleibt das Eigentum an der Immobilie dem Verwalter überlassen, und die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Funktionen der Verwaltung, Kontrolle und Wartung dieser Immobilie auf Anweisung und im Interesse des Eigentümers. Alle mit dem Objekt verbundenen Handlungen werden von der Verwaltungsgesellschaft im Namen des Eigentümers durchgeführt, und die rechtliche Verantwortung für diese Handlungen liegt beim Eigentümer.
Kosten für Dienstleistungen
Eines der wichtigsten Kriterien für die Wahl zwischen einer Verwaltungsgesellschaft und einem Verwalter kann der Wert der erbrachten Dienstleistungen sein. In der Regel arbeitet die Verwaltungsgesellschaft auf kommerzieller Basis und bestimmt den Wert ihrer Dienstleistungen basierend auf dem Umfang und der Art der Arbeit.
Die Kosten für die Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft können grundlegende Arten von Arbeiten umfassen, wie zum Beispiel:
- Wartung des Hauses. Dies kann eine regelmäßige Überprüfung des Zustandes von technischen Systemen, laufende und Überholungen, Sicherheitsmaßnahmen und andere technische Arbeiten umfassen;
- Verwaltung der operativen Buchhaltung. Im Rahmen dieses Dienstes kann die Verwaltungsgesellschaft Finanzplanung durchführen, Zahlungen überwachen und Einnahmen und Ausgaben erfassen;
- Versorgung mit kommunalen Ressourcen. Das Unternehmen kann Verträge mit Dienstleistern abschließen, die Qualität und Pünktlichkeit der Lieferung von Versorgungsressourcen überwachen;
- Organisation der Reinigung und Verschönerung. Die Verwaltungsgesellschaft kann sich um die Instandhaltung von öffentlichen und privaten Bereichen kümmern, die Reinigung von öffentlichen Bereichen, die Verwaltung von Parkplätzen usw. sicherstellen.;
Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten für Dienstleistungen je nach Region, Klasse und Zustand des Wohnobjekts sowie nach zusätzlichen Anforderungen seitens der Eigentümer oder der Verwaltungsorganisation variieren können.
Die Entscheidung, eine Verwaltungsgesellschaft oder einen Geschäftsführer zu wählen, sollte nicht nur auf den Kosten der Dienstleistungen basieren, sondern auch auf der Qualität der erbrachten Dienstleistungen, der Berufserfahrung und dem Ruf. Es ist wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen, um die beste Wahl unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse und Erwartungen zu treffen.
