Eine Hypothek in einem Neubau ist eine der beliebtesten Möglichkeiten, ein Haus zu erwerben. Um jedoch eine Hypothek für den Kauf einer Wohnung zu erhalten, ist es notwendig, eine Belastung für das Immobilienobjekt auszugeben. Was es ist und wie man es richtig macht, werden wir in diesem Artikel erklären.
Die Belastung der Wohnung ist eine besondere rechtliche Einschränkung, die zugunsten des Hypothekengebers festgelegt wird und besagt, dass diese Immobilie ohne Zustimmung der Bank nicht verkauft oder anderweitig belastet werden kann. Im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtungen aus dem Hypothekendarlehen hat die Bank das Recht, vor Gericht zu gehen, um die Höhe der Schulden durch den Verkauf des belasteten Vermögens einzuziehen.
Der Prozess der Registrierung einer Belastung für eine Wohnung mit einer Hypothek kann in mehrere Phasen unterteilt werden. Zuallererst ist es notwendig, einen Pfandvertrag mit der Bank abzuschließen. In diesem Dokument müssen alle Bedingungen und Anforderungen des Kreditgebers und des Kreditnehmers klar festgelegt werden. Es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass Sicherheiten sowohl in bar als auch in Form von anderen Immobilien gewährt werden können.
Belegvorbereitung
Um eine Belastung für eine Wohnung bei einer Hypothek in einem Neubau zu beantragen, muss eine bestimmte Liste von Dokumenten vorbereitet werden. Jedes Dokument muss im Original und in einer Kopie vorgelegt werden.
Liste der erforderlichen Dokumente:
- Pass des Wohnungseigentümers und des Kreditnehmers;
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an der Wohnung;
- Ein Kaufvertrag oder ein rechtsverbindliches Dokument für die Wohnung;
- Die Dokumente über die Registrierung der Steueridentifikationsnummer des Steuerzahlers;
- Auszug aus dem EGRN nach dem Grundstück, auf dem sich der Neubau befindet;
- Der Vertrag der Hypothek.
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte am Objekt des unvollendeten Baus;
- Technisches Datenblatt für die Wohnung;
- Auskunft von BTI über den Wert der Wohnung;
- Auskunft über das Vorhandensein von Schulden bei Stromrechnungen;
- Einkommensbescheinigung des Kreditnehmers;
- Fragebogen des Kreditnehmers;
- Dokumente über Schuldverschreibungen und andere Belastungen in der Wohnung (falls vorhanden).
Alle Originaldokumente werden nach Abschluss des Verfahrens zur Erteilung der Belastung für die Wohnung bei einer Hypothek im Neubau an den Wohnungseigentümer zurückgegeben. Stellen Sie sicher, dass die Dokumente vor der Einreichung korrekt und sicher sind.
Antragstellung
Um eine Belastung für eine Wohnung bei einer Hypothek in einem Neubau zu beantragen, muss eine hypothekenkreditgebende Bank beantragt werden. Der Antrag kann persönlich bei einer Bankfiliale oder über Online-Banking eingereicht werden.
Sie müssen die folgenden Informationen in der Erklärung angeben:
- NAME des Kreditnehmers;
- Passnummer und -serie;
- Adresse der Registrierung und des tatsächlichen Wohnsitzes;
- Informationen zum Kaufvertrag für eine Wohnung in einem Neubau;
- Darlehensbetrag und Fälligkeit;
- Details zur Sicherung der Verpflichtungen des Kreditnehmers.
Die Erklärung kann auch erforderlich sein, um Informationen über die Sicherheiten und die persönlichen Daten des Kreditnehmers anzugeben. Bei der Beantragung in der Bankfiliale müssen Kopien der Dokumente vorgelegt werden, die das Eigentumsrecht an der Wohnung belegen, sowie die Originale zur Überprüfung.
Der Antrag wird innerhalb einer bestimmten Frist von der Bank geprüft. Nach erfolgreicher Prüfung des Antrags schließt die Bank mit dem Kreditnehmer einen Vertrag über die Gewährung von Krediten gegen Kaution für eine Wohnung in einem Neubau ab. Danach beginnt der Prozess der Registrierung der Belastung für die Wohnung, der die Registrierung der Hypothek bei einer autorisierten Stelle (Notar, Bundesregistrierungsdienst) und die Eintragung der entsprechenden Einträge in das Einheitliche staatliche Immobilienregister beinhaltet.
Registrierung der Belastung
Nachdem Sie einen Hypothekenvertrag unterzeichnet und alle notwendigen Dokumente erhalten haben, müssen Sie die Belastung für die Wohnung bei den zuständigen Behörden registrieren. Führen Sie dazu die folgenden Schritte aus:
1. Belegvorbereitung
Sie benötigen die folgenden Dokumente:
- Hypothekenvertrag – Original;
- Kaufvertrag – Original;
- Eigentumsurkunde – Kopie;
- Paß – Kopie;
- Heiratsurkunde (falls vorhanden) – Kopie;
- Entscheidung des Gerichts, die Ehe ungültig zu machen oder die Ehe zu beenden (falls vorhanden) – Kopie;
- Andere im Vertrag vorgesehene Dokumente – bei Vorhandensein.
2. Appell an den Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr)
Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente und kontaktieren Sie das Büro von Rosreestra am Standort des unbeweglichen Eigentums. Dort füllen Sie den Antrag auf Registrierung der Belastung aus und stellen das gesamte Dokumentenpaket zur Verfügung. Sie müssen auch den Gutschein des Teilnehmers ausfüllen, um die Registrierung abzuschließen und die staatliche Gebühr zu bezahlen.
3. Warten auf die Überprüfung des Antrags
Nach der Einreichung des Antrags prüft Rosreestr die eingereichten Dokumente und prüft Ihren Antrag. Dieser Vorgang dauert normalerweise einige Tage bis zu einigen Wochen. Im Falle einer positiven Entscheidung wird Ihnen eine Bescheinigung über die Registrierung der Belastung ausgestellt.
4. Registrierung bei der staatlichen Registrierungskammer
Nach Erhalt des Beladungszertifikats haben Sie 30 Tage Zeit, sich bei der staatlichen Registrierungskammer anzumelden. Um dies zu tun, müssen Sie sich an das Rosreestra-Büro wenden und ein Registrierungszertifikat vorlegen. Sie müssen auch einen Registrierungsantrag ausfüllen und die staatliche Gebühr bezahlen.
Nach Abschluss des Registrierungsverfahrens wird Ihnen eine Bescheinigung über die Registrierung der Belastung für Ihre Wohnung ausgestellt.
