Der Wohnungsbestand ist ein öffentliches Gut, das Menschen mit Wohnraum versorgt und es ihnen ermöglicht, ihre grundlegenden Haushaltsbedürfnisse zu erfüllen. Jedoch können nicht alle Immobilien einem Wohnfonds zugeordnet werden.
Ursprünglich umfasste der Wohnungsbestand nur Wohnhäuser, die für die Unterbringung von Menschen bestimmt sind und über die gesamte notwendige Infrastruktur verfügen. Im Laufe der Zeit wurden jedoch andere Immobilien wie Schlafsäle, Kindergärten, Krankenhäuser usw. dem Wohnfonds hinzugefügt.
Allerdings können nicht alle Gebäude und Strukturen einem Wohnfonds zugeordnet werden. Zum Beispiel sind Produktionsräume, Lagerhallen, Büros und andere ähnliche Immobilien nicht Teil des Wohnungsbestandes. Sie sind für verschiedene Aktivitäten bestimmt und bieten keine Unterkunft für Menschen.
Darüber hinaus gehören verschiedene Objekte, die nicht über einen vollständigen Satz von Versorgungsunternehmen verfügen, nicht zum Wohnfonds. Zum Beispiel gehören Villen, Garagen, Lauben und andere saisonale Gebäude nicht zum Wohnfonds, da sie normalerweise keine ständige oder wohnende Bevölkerung haben und in ihnen nur teilweise oder gar keine Versorgungsleistungen erbracht werden.
Was im Wohnungsbestand fehlt
- Geschäftsräume. In ihnen werden unternehmerische Aktivitäten durchgeführt, keine Unterkunft. Beispiele für solche Räumlichkeiten können Geschäfte, Büros, Restaurants und andere ähnliche Einrichtungen sein.
- Betriebsanlagen. In ihnen findet der Produktionsprozess statt und die Unterbringung der Mitarbeiter des Unternehmens ist nicht vorgesehen. Diese Kategorie umfasst beispielsweise Fabriken, Werkstätten und Lagerhäuser.
- Technische Räume. Sie sind für die Wartung eines Wohngebäudes vorgesehen. Zu diesen Räumen gehören Heizungskeller, Keller, Müllcontainer und andere Räume, die nicht bewohnbar sind.
- Soziale Objekte. Auf dem Territorium der Wohnanlage können soziale Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten vorhanden sein. Sie sind nicht Teil des Wohnungsbestandes, da sie nicht zum Wohnen bestimmt sind.
- Verwaltungsräume. Dazu gehören Räume, die für die Unterbringung von Verwaltungspersonal bestimmt sind, wie ein Verzeichnis, ein Empfangsraum, ein Konferenzraum usw.
Also, der Wohnungsbestand ist nur die Räume, die für die Unterbringung von Menschen bestimmt sind. Alle anderen Räumlichkeiten gehören zu einem Nichtwohnfonds.
Gewerberaum
Der Wohnungsbestand umfasst keine unbewohnten Räume, die für kommerzielle Zwecke oder andere Zwecke bestimmt sind, die nicht mit dem Wohnen zusammenhängen.
Unbewohnte Räume können für verschiedene Zwecke verwendet werden. Dies können beispielsweise Büroräume, Verkaufsflächen, Lagerhallen, Catering-Einrichtungen und andere sein.
Es ist wichtig zu beachten, dass unbewohnte Räume ihre eigenen spezifischen Anforderungen an Planung, Konstruktion und Ausstattung haben. Sie müssen die für ihre beabsichtigte Verwendung festgelegten Anforderungen erfüllen.
Einzelne unbewohnte Räume können in ein Mehrfamilienhaus integriert werden oder einen unabhängigen Status haben. In diesem Fall werden ihr rechtlicher Status und ihre zuständigen Pflichten und Rechte in Übereinstimmung mit den Gesetzen und Dokumenten festgelegt, die ihre Verwendung regeln.
| Titel | Ernennung | Fläche (m2) |
|---|---|---|
| Büro Nr.1 | Büroräume | 50 |
| Das Geschäft "Die Welt der Elektronik" | Verkaufsfläche | 100 |
| Lager Nr.3 | Lagerraum | 200 |
| Café "U Washi" | Das Objekt der Gastronomie | 80 |
Unbewohnte Räume können vom Eigentümer verkauft, vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden. Dies ist eine wichtige Einnahmequelle und kann zum Anlageobjekt werden.
Die Eigentümer von Nichtwohngebäuden sind für ihren technischen Zustand, ihre Sicherheit und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften verantwortlich. Sie sind verpflichtet, die Räumlichkeiten regelmäßig zu pflegen und zu warten sowie notwendige Reparaturen durchzuführen.
öffentliche Bauten
Öffentliche Gebäude gehören trotz ihrer Bedeutung für die Gesellschaft nicht zum Wohnbestand. Sie sind speziell gebaute Objekte, die für die Ausübung verschiedener öffentlicher Funktionen und für die Pflege der Bevölkerung bestimmt sind.
Öffentliche Gebäude können umfassen:
| Schulen und Universitäten | Bibliotheken und Museen |
| Krankenhäuser und Polikliniken | Theater und Konzertsäle |
| Kultur- und Kunstinstitutionen | Sportanlagen |
Öffentliche Gebäude werden nach speziellen Anforderungen und Standards gebaut, die Sicherheit, Komfort und Bequemlichkeit für die Besucher bieten. Diese Gebäude haben normalerweise ein anderes Layout und sind nicht für den Wohnsitz, sondern für die öffentliche Nutzung bestimmt.
Öffentliche Gebäude spielen eine wichtige Rolle im Leben der Gesellschaft, indem sie den Menschen Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen, Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten. Sie schaffen Orte für Begegnung, Kommunikation und Entwicklung und tragen somit zum sozialen und kulturellen Leben der Gesellschaft als Ganzes bei.
Obwohl öffentliche Gebäude aus dem Wohnungsbestand ausgeschlossen sind, können ihre Bedeutung und ihr Beitrag zur Entwicklung der Gesellschaft nicht unterschätzt werden. Sie sind ein integraler Bestandteil der Infrastruktur von Städten und anderen Siedlungen und bieten den Menschen nicht nur gemütliche Unterkünfte, sondern auch die Möglichkeit, eine umfassende Entwicklung und Selbstverwirklichung zu erhalten.
