Die Bestimmung der Fläche eines Wohngebäudes ist ein wichtiger Parameter für den Kauf, die Vermietung oder die Bewertung einer Immobilie. Es ist jedoch nicht immer klar, was genau dieser Indikator beinhaltet. Viele Menschen fragen sich, was bei der Bestimmung der Wohnfläche nicht berücksichtigt wird. In diesem Artikel werden wir die Hauptbestandteile der Fläche eines Wohngebäudes betrachten und auch das, was nicht in diesem Indikator enthalten ist.
Fläche des Wohngebäudes definiert als die Summe der Flächen aller Räume, die zum Wohnen genutzt werden können. Dazu gehören Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen, Badezimmer und andere Räume. Es ist jedoch erwähnenswert, dass es bestimmte Elemente gibt, die, obwohl sie im Wohnraum vorhanden sind, nicht in die Fläche eines Wohngebäudes einbezogen werden.
Das erste solche Element sind Balkone und Terrassen. Obwohl sie Teil eines Wohnraums sind, ist ihre Fläche normalerweise nicht in die Gesamtfläche eines Wohngebäudes eingeschlossen. Balkone und Terrassen gelten als zusätzliche Räume, die nach eigenem Ermessen genutzt werden können, werden jedoch bei der Festlegung der Fläche eines Wohngebäudes nicht berücksichtigt.
Was wird nicht als die Metrik eines Wohnhauses betrachtet
Bei der Bestimmung der Quadratmeterzahl eines Wohngebäudes wird nur die Fläche der Räume berücksichtigt, die für den Wohnsitz bestimmt sind.
Die folgenden Räume werden in der Gesamtfläche des Wohnhauses nicht berücksichtigt:
| Keller | Keller werden nicht als Wohnräume betrachtet und werden normalerweise für die Lagerung von Dingen oder technische Kommunikation verwendet. Oft haben Keller niedrige Decken und eignen sich nicht für den Aufenthalt von Menschen. |
| Technische Räume | Die technischen Räume umfassen einen Heizraum, Heizungs-, Strom-, Lüftungs- und andere Räume, die dazu dienen, eine komfortable Wohnumgebung im Haus zu gewährleisten. |
| Treppen und Flure | Treppen und Flure sind Transitzonen und sind nicht für einen dauerhaften Aufenthalt vorgesehen. Ihre Anwesenheit ist jedoch notwendig, um verschiedene Teile des Hauses zu verbinden. |
| Technische Balkone | Technische Balkone werden normalerweise als Platz für Luftsysteme, Warmwasserbereiter, Klimaanlagen und andere Geräte verwendet. Sie sind nicht für den Aufenthalt bestimmt. |
| Garagen und Lagerhallen | Garagen und Lagerhallen gehören zu unbewohnten Räumen und sind normalerweise nicht in den Bereich eines Wohnhauses eingeschlossen. Sie werden verwendet, um Autos, Werkzeuge oder andere Materialien zu lagern. |
Räume, die in der Gesamtfläche eines Wohnhauses nicht berücksichtigt werden, können nützlich und notwendig sein, um ein angenehmes Wohnumfeld zu erhalten, werden jedoch nicht als Teil des Wohnraums betrachtet.
Einfüllfußböden
Einfüllböden haben eine Reihe von Vorteilen gegenüber anderen Bodenbelägen. Erstens zeichnen sie sich durch hohe Festigkeit und Verschleißfestigkeit aus, wodurch sie ihr ursprüngliches Aussehen für eine lange Zeit behalten können. Zweitens haben Füllböden keine Nähte und Spalten, was sie hygienisch und pflegeleicht macht. Darüber hinaus haben sie einen hohen Grad an Abdichtung und Wärmedämmung, was ein wichtiger Faktor für die Schaffung eines komfortablen inneren Mikroklimas ist.
Füllböden können in einer Vielzahl von Räumen verwendet werden, einschließlich Küchen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flure. Sie können auch sowohl auf horizontalen als auch auf vertikalen Oberflächen wie Wänden oder Treppenstufen installiert werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass selbstnivellierende Böden einige Installationsmerkmale haben. Ihre Dicke kann mehrere Zentimeter erreichen, daher ist es notwendig, die Tragfähigkeit des Untergrunds vor dem Verlegen zu überprüfen. Es ist auch wichtig, die Oberfläche vor dem Gießen richtig vorzubereiten, um das Auftreten von Luftblasen und Unregelmäßigkeiten zu vermeiden.
Terrasse oder Balkon
Bei der Bestimmung der Fläche eines Wohngebäudes wird normalerweise nur ein geschlossener Bereich unter dem Dach berücksichtigt, der das Volumen des Gebäudes bildet. Terrassen und Balkone sind Elemente des Äußeren und sind für den Komfort der Bewohner konzipiert, fügen jedoch den Innenräumen keine Fläche hinzu.
Diese Klassifizierung ist darauf zurückzuführen, dass die Terrassen und Balkone nicht beheizt oder isoliert sind und auch offene Seiten haben, was es nicht erlaubt, sie als dauerhafte Aufenthaltsräume zu verwenden. Daher beschränken die Vorschriften, um unberechtigte Vergrößerungen der Wohnfläche zu vermeiden, die Berücksichtigung solcher Flächen bei der Berechnung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes.
| Bezeichnung | Fläche |
|---|---|
| Gesamtfläche des Wohngebäudes | . |
| Innenfläche des Wohnraums | . |
| Die Fläche der Terrasse oder des Balkons | 0 |
Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder vermieten, achten Sie darauf, welche Fläche im Preis enthalten ist oder im Vertrag angegeben ist. Wenn es für Sie wichtig ist, eine Terrasse oder einen Balkon zu haben, klären Sie, ob ihre Fläche in die Gesamtfläche des Wohnraums passt.
In jedem Fall ist eine Terrasse oder ein Balkon ein Vorteil für die Mieter und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Entspannen an der frischen Luft.
Keller oder Dachboden
Keller befinden sich in der Regel unter dem Boden und haben normalerweise eine begrenzte Nutzung. Sie können Heizräume, Saunen, Werkstätten oder Lagerräume beherbergen.
Die Dachböden befinden sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und haben ein geneigtes Dach. Sie sind normalerweise nicht zum Wohnen gedacht, können aber zur Aufbewahrung von Dingen oder als technischer Raum für Belüftung und Schneefräse verwendet werden.
Sowohl Keller als auch Dachböden werden als zusätzlicher Platz in einem Wohngebäude betrachtet und sind nicht in seine Gesamtfläche einbezogen.
In einigen Fällen kann jedoch ein Keller oder Dachboden separat erworben und genutzt werden, z. B. als separate Mieträume oder Büroeinheiten. In solchen Fällen können sie als separate Immobilieneinheiten betrachtet und in die Gesamtfläche des Gebäudes aufgenommen werden.
Treppen
Treppen, die zum Bewegen zwischen den Etagen in Wohngebäuden verwendet werden, sind nicht in der Gesamtfläche des Wohnraums enthalten. Sie gelten als Dienstelemente und werden bei der Berechnung der Gesamtfläche von Wohnräumen nicht berücksichtigt.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass Treppen einen beträchtlichen Platz in einem Gebäude einnehmen können und sich auf die Ergonomie und Funktionalität von Räumen auswirken können. Daher ist es bei der Planung und Gestaltung des Gebäudes notwendig, die Größe und Konfiguration der Treppe zu berücksichtigen, um eine einfache und sichere Verwendung zu gewährleisten.
| Vorteile von Treppen | Nachteile von Treppen |
|---|---|
| Stellen Sie die Verbindung zwischen den Etagen sicher | Platz im Gebäude einnehmen |
| Kann ein dekoratives Element sein | Kann für einige Gruppen von Personen (z. B. ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität) unangenehm sein |
| Kann individuelles Design und Stil haben | Kann Probleme beim Transport großer und sperriger Gegenstände verursachen |
Im Allgemeinen sind Treppen ein integraler Bestandteil eines Wohngebäudes, ihre Fläche wird jedoch nicht in die Gesamtfläche des Wohngebäudes einbezogen. Dies ist bei der Berechnung der Gebäudefläche und der Raumplanung wichtig.
Technische Räume
Das Wohngebäude verfügt über mehrere technische Räume, die nicht in die Gesamtfläche des Hauses einbezogen sind. Diese Räume sind so konzipiert, dass sie den Bewohnern Komfort bieten und die Sicherheit des Gebäudes gewährleisten.
Einer dieser Räume ist ein Heizraum. Im Heizraum ist ein Kessel installiert, der im ganzen Haus Wärme und heißes Wasser liefert. Darüber hinaus können sich Warmwasserspeicher, Heizungs- und Lüftungssysteme sowie elektronische Geräte zur Steuerung all dieser Systeme im Heizraum befinden.
Die Luftaustauschanlage gilt auch als technischer Raum. Es sorgt dafür, dass die Luft im Haus erneuert wird und überschüssige Feuchtigkeit, Gerüche und Verunreinigungen entfernt werden. Die Luftaustauschanlage kann mit einem Luftfiltersystem ausgestattet und mit einer Klimaanlage verbunden werden.
Ein weiterer technischer Raum, der nicht in den Wohnbereich integriert ist, ist ein Wasserspeicherraum. Es dient zur Aufbewahrung von heißem und kaltem Wasser, das aus der Wasserleitung in das Haus gelangt. In diesem Raum werden Pumpen, Filter und andere Systeme installiert, die die Wasserversorgung im ganzen Haus sicherstellen.
In einigen Fällen kann es in einem Wohngebäude auch einen Hauswirtschaftsraum geben, in dem Werkzeuge und Geräte für die Wartung und Reparatur des Gebäudes aufbewahrt werden. Dieser Raum ist auch nicht in die Gesamtfläche des Hauses eingeschlossen.
Technische Räume spielen eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung von Komfort und Sicherheit für die Bewohner eines Wohngebäudes, werden jedoch bei der Berechnung seiner Fläche nicht berücksichtigt.
Das Gebiet um das Haus herum
Das Gebiet um das Haus herum ist ein Stück Land, das sich außerhalb eines Wohngebäudes befindet, aber zu ihm gehört und eine komfortable Unterkunft für seine Bewohner bietet.
Abhängig von der Planung und den funktionalen Eigenschaften des Wohnkomplexes kann das Gebiet um das Haus verschiedene Elemente umfassen:
1. Hof-Zone: dies ist ein Bereich innerhalb einer Wohnbebauung zwischen Blöcken oder Häusern, der für die Erholung und Freizeitgestaltung von Mietern bestimmt ist. Normalerweise werden Spielplätze, Sport- und Spielplätze, Bänke in den Hofbereichen installiert.
2. Parken: dies ist ein speziell ausgestatteter Parkplatz, der an ein Wohngebäude angrenzt oder sich auf seinem Gelände befindet. Der Parkplatz kann offen oder geschlossen sein und hat auch einen Boden- oder unterirdischen Typ.
3. Landschaftsschutzgebiet: dies ist ein Bereich des Territoriums, auf dem Bäume, Sträucher, Blumen und andere Pflanzen gepflanzt werden. Sie dienen nicht nur zur ästhetischen Dekoration, sondern auch zur Verbesserung der Umweltumgebung, zur Schaffung einer günstigen Atmosphäre und zur Verbesserung der Luftqualität.
4. Technische Kommunikation: unter dem Gebiet um das Haus werden auch Systeme der technischen Infrastruktur verstanden, die das Stromnetz, die Wasserleitung und die Kanalisation, das Heizungs- und Lüftungssystem umfassen. Sie sind nicht in den Bereich eines Wohngebäudes eingeschlossen, sind aber ein wesentlicher Bestandteil eines komfortablen Lebens darin.
Es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass das Gebiet um das Haus den Hygienestandards und Verschönerungsregeln entsprechen muss, die Sicherheit der Bewohner gewährleistet und gepflegt werden muss.
Portikus und Veranden
Der Portikus ist ein Baldachin oder ein aufklappbarer Balkon vor dem Eingang zum Gebäude, der vor Niederschlag schützt und als Dekoration für die Fassade dient. Portikus haben normalerweise bestimmte architektonische Details wie Säulen, Bögen, Giebel und andere Dekorelemente.
Eine Veranda ist ein offener Bereich, der an ein Wohngebäude angrenzt und ein Dach hat und von Säulen oder Säulen getragen wird. Veranden dienen in der Regel als ein Ort zum Entspannen und Kommunizieren bei schönem Wetter und können auch als zusätzlicher Raum für verschiedene Aktivitäten genutzt werden.
Portikus und Veranden gelten nicht als Teil des Wohnraums, da sie eine offene Struktur und unregulierte mikroklimatische Bedingungen aufweisen. Sie sind weder beheizt noch belüftet, können daher nicht für einen dauerhaften Aufenthalt verwendet werden und ihre Fläche wird bei der Bestimmung der Gesamtfläche eines Wohngebäudes nicht berücksichtigt.
Die Portiken und Veranden sind ein wichtiger Teil des architektonischen Erscheinungsbildes des Gebäudes, verleihen ihm Individualität und schaffen zusätzlichen Platz für einen angenehmen Aufenthalt an der frischen Luft.
